La diminution des taux de crédit immobilier continue en octobre.
Comparé à septembre, les taux moyens des banques ont enregistré une baisse de 0,10 point ce mois-ci. En 15 ans, ils atteignent 3,30%. Ils sont maintenant équivalents à 3,5 et 3,7% sur des périodes plus longues, soit 20 ou 25 ans. Même les ménages possédant les dossiers les plus solides ont la possibilité de négocier 3,2 % sur 20 ans et 3,3 % sur 25 ans.
Dans le but de solvabiliser un maximum de ménages, les banques favorisent les prêts sur de longues durées. Le taux d'usure (qui ne permet pas aux banques de prêter) pour le dernier trimestre de 2024 (en se basant sur la moyenne des taux pratiqués au trimestre précédent) sur 20 et 25 ans est devenu inférieur à celui sur 15 ou 10 ans.
En théorie, plus la durée du prêt est longue, plus le taux accordé est élevé. Les banques étaient à la recherche de nouveaux clients primo-accédants, ces dernoers empruntant sur des périodes allant de 20 à 25 ans, ce qui a conduit à une baisse supplémentaire de leurs taux.
Le recul de l’inflation et la faible croissance économique ont poussé la BCE (banque centrale des pays de l'union européenne) à abaisser ses taux directeurs. Les professionnels du crédit immobilier s’en réjouissent et prédisent des taux proches de 3% d’ici décembre.
La baisse des taux est donc en train de se mettre en place. Il est donc très peu probable que les taux remontent d'ici la fin de 2024, voire le début de 2025. On ne sait pas s'il y aura de nouvelles baisses de taux.
La période est propice à la réalisation de projets immobiliers.
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